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Die Bewertung von Gewerberaummieten
Handbuch für Immobiliensachverständige
Von Schwirley, Peter / Dickersbach, Marc
Vorbestellbar
Dieses Buch erscheint in neuer Auflage im Oktober 2024. Gern merken wir Ihre Bestellung vor und liefern sofort nach Erscheinen.
78,00 €
ISBN-13 | 978-3-8462-0446-7 |
---|---|
Erscheinungsjahr | 2024 |
Verlag | Reguvis Fachmedien |
Ausgabe | 3. vollständig neu bearbeitet Auflage 2024 |
Umfang / Format | ca. 450 Seiten, Hardcover |
Medium | Buch |
Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.
Der erste Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Mietgutachten" befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)" befasst sich mit dem in den §§ 17 – 20 der ImmoWertV geregelten Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.
Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen. Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Der erste Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Mietgutachten" befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.
Der zweite Teil zum Themenbereich "Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)" befasst sich mit dem in den §§ 17 – 20 der ImmoWertV geregelten Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.
Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen. Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.
Grundlagen der Sachverständigentätigkeit
Gewerberaummietrecht
Pachtwertgutachten
Gewerberaummiete bei Mietgutachten
Gewerberaummiete bei Verkehrswertgutachten
Gewerberaummietrecht
Pachtwertgutachten
Gewerberaummiete bei Mietgutachten
Gewerberaummiete bei Verkehrswertgutachten
ISBN-13 | 978-3-8462-0446-7 |
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Erscheinungsjahr | 2024 |
Verlag | Reguvis Fachmedien |
Ausgabe | 3. vollständig neu bearbeitet Auflage 2024 |
Umfang / Format | ca. 450 Seiten, Hardcover |
Medium | Buch |